基地位置：高雄市湖內區中山路二巷31號
本案位於高雄與台南交界的黃金走廊（省道台1線），緊鄰中洲及大湖火車站生活圈。作為廠辦與住宅共融的區域，此地具備「離塵不離城」的特性，不僅擁有相對親民的營運成本，更享有跨縣市的便捷機能，是企業佈局與員工安居的理想據點。
一、 員工生活機能：便利且多元的 5 分鐘生活圈
本基地周邊雖非高密度商業區，但憑藉鄰近大學城與交通節點，生活機能相當完善，能充分滿足員工「食、衣、住、行」的剛性需求。
- 🍽️ 餐飲選擇（解決午餐與聚餐需求）
- 步行範圍（輕食補給）：基地周邊設有多家連鎖便利商店（7-ELEVEN、全家），步行即可快速解決急需的餐飲或繳費需求。
- 車程 2-10 分鐘（美食熱點）：往東即為東方設計大學商圈，因應學生族群，聚集了大量高 CP 值、出餐快速的便當店、早餐店與手搖飲；緊鄰中洲火車站生活圈，及大湖火車站前亦有在地傳統麵食與夜市（每週四、日），午餐與晚餐選擇。
- 車程 10 分鐘（商務聚餐）：若需宴請客戶或部門聚餐，往北跨橋即達台南仁德，往南可至路竹中正路商圈，各類連鎖餐廳、火鍋與速食店應有盡有。
- 🏠 住宿與居住（安居樂業）
- 租屋市場成熟：受惠於周邊兩所大學（東方設計大學、嘉南藥理大學），附近套房與公寓租賃市場活絡，租金相對都會區低廉，有利於外地員工就近租屋。
- 生活採買：全聯福利中心與傳統早市皆在騎車短程距離內，鄰近更有家樂福仁德店與 HOLA 特力屋（約 8 分鐘車程），滿足家庭式的大型採購需求。
二、 交通配套：雙鐵優勢與南北交通樞紐
本案坐擁絕佳的交通戰略位置，無論是員工通勤還是物流運輸，皆具備極高的效率。
- 🚆 大眾運輸（員工通勤首選）
- 現有優勢：台鐵中洲、大湖站 步行皆可抵達，往北幾站即達台南車站，往南直通高雄市區。對於依賴大眾運輸的員工而言，這是極大的便利，可精準掌控通勤時間，免去塞車之苦。
- 未來願景：捷運紅線延伸（RK8站） 本案位於高雄捷運紅線岡山路竹延伸線的規劃範圍內（預計設站於中山路與環球路口附近），未來將形成「台鐵+捷運」的雙鐵共構路網，大幅提升資產價值與交通可及性。
- 🚗 道路交通（物流與業務）
- 主要幹道：門口即是台1線（中山路），為縱貫南北的主要動脈。
- 快速路網：開車約 5-10 分鐘可接台86線快速道路，快速串聯國道一號（仁德交流道）與高鐵台南站。
- 尖峰時刻提醒： 上下班尖峰時段（尤其早上 7:30-8:30），往北（台南方向）車流較大，二層行橋頭偶有壅塞。建議開車通勤的員工可稍微提早出門，或多利用機車與火車通勤，即可完美避開車潮。
三、 綜合評估
「巨鑫匯」所在位置展現了極佳的廠辦潛力。它避開了市中心的擁擠與高成本，卻透過便捷的台1線與中洲火車站、大湖火車站，緊緊抓住了台南仁德與高雄路竹兩大產業聚落的資源。對於企業主而言，這裡容易招募到來自台南與北高雄的人才；對於員工而言，這裡是生活成本合理且交通便利的工作環境。